粤港澳大湾区刮产业地产风 房企打响差异化竞争之战-manbext客户端下载

本文摘要:在政策红利、科技创新等大背景下,产业地产成为住宅企业转型非住宅业务的许多突围之路。

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在政策红利、科技创新等大背景下,产业地产成为住宅企业转型非住宅业务的许多突围之路。在广东港澳大湾区建设的风口下,整个地区的港口、物流、房地产往往面临新的机遇。深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日益密切,许多住宅企业争夺掘金产业的房地产领域,其中碧桂园、金地、星河等本土企业较少。

对于迄今为止从事住宅开发的住宅企业来说,进入产业地产领域也是一个机会和挑战。如何利用自己的资金优势和资源优势,与当地政府合作,实现产业园区、特色城镇等的规划和布局,是一个值得思考的问题。分这种高级蛋糕还必须解决融资、研究开发、运营、招商等综合问题。与此同时,跨境发展、品牌输入、产业运营、创客繁荣成为华南区产业园发展的新特征。

新市场的特征带来更多的研发思路,同时也带来更简单的竞争环境。差异化竞争优势、可复制的运营模式成为大湾区园区开发的最重要命题。

掘金产业地产是去年销售额突破5000亿元的碧桂园,是广东港澳大湾区产业地产领域的先驱。碧桂园科技镇是碧桂园集团占产业地产的开幕式作品。现在第一个项目已经在广东惠州落地。

《中国经营报》记者表示,桂园在广东港澳大湾区的产融项目布局有深圳机器人产业园、顺德新能源汽车町等。碧桂园集团党委副书记、副总裁朱剑敏对《中国经营报》记者回答说,我们未来大湾区的投资机会真的可以在一两三产业全面发展。

实质上,我们觉得大湾区的另一个可发展方向是乡村有很大的发展。大湾区有繁荣的城市,也有急需建设的乡村。在建设方面,大湾区管辖内的乡村也要建设成农旅、道家等田园综合体。

在某种程度上以住宅开发闻名的金地集团也将回到试水产业的地产。金地方为了应对记者,集团已经配置了78个为高科技服务的产业园。例如深圳的威新软件科技园引进了包括英特尔、阿里巴巴、亚马逊、伟创力、华为、大疆等在内的6家500强企业和17家上市公司。强调宣布耕耘产业地产领域的还有集中在广东港澳大湾区时代中国的布局。

2016年12月,时代中国发表了时代未来城镇的战略,正式成立时代产业集团,宣告耕耘产业的房地产领域,建设新型城镇,以建设高端产业为核心产品,产业与科技、创造、生态、居住等合作到2017年底,时代中国已与广州、佛山、中山、珠海、惠州、东莞等地方政府签订了21个共同开发町框架协议。与西门子、SAP、微软等60多家国际顶级产业龙头企业建立密切的合作关系。在智能生产、大健康、信息科学技术等领域实现了产品模型,不具备产业落地能力,为区域产业转型和城市升级奠定了坚实的基础。

打扫房地产是因为很多住宅企业本身没有产业基因,进而追加了以其迅速周转、房地产销售为核心的发展模式,曾经从市场上借用产业园、科技镇等项目的名义,提供低成本的大宗土地房地产如何依赖密码是住宅企业在这个快速周转、低投入行业中进行思考和转换的问题。深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺指出,住宅企业必须首先改变思考,不能用房地产思考实现产业园。在这方面,碧桂园、星河控股更集中,通过正式成立专业的产业房地产公司,创造了集团变革。

以星河有限公司为例,正式成立了专业产业房地产投资运营集团公司星河产业集团。星河产业将自己定位为产业房地产投资运营运营商,计划了产融联盟新城、特色町、双创社区三条产品线。产业投资是星河建设产业地产的全链研究开发之一,也是摆脱单一地产依赖的关键之一。最近,星河产业集团产业发展中心副社长吴孟轲回答说,产业园区的租赁收益是最简单的模式,其主要作用是面积项目的运营成本和人工费,但多年的可持续发展和增量收益依靠产业投资和产业运营。

产业投资可以使公司和园区企业初始化繁荣,共享企业的发展红利,对产业集群产生效果。但是,房地产也是建设特色城镇、产业园区不可或缺的一部分。中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁对记者强调,政策水平也要避免特别有特色的城镇单一化房地产的偏向。

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现在有特色的城市还是产业做的,房地产是应对的作用,所以在产业房地产的发展过程中明确主要顺序就可以了。100%防止同质化目前广东港澳大湾区运营着比较成熟期的产业园,主要集中在广州、深圳等城市,研发主体除了传统的住宅企业外,还有实体企业和工业房地产开发商。在此背景下,住宅企业在研究开发产业园区和科技镇的过程中,引进外部专业能力表示反对的情况也很多。

中国指数研究院在《2017年中国产业地产发展年报》年表示,各住宅企业牵头专业领域的领导企业认为其布局已成为与产业地产相关的最主要方式。比如碧桂园在佛山做出库卡机器人小镇,星河产业手握张江高科等做基金投资平台,基金为纽带,有更多优质的企业。戴德梁行深圳产业地产部主管和董事张冬冬告诉记者,不同的研发主体有不同的优势。

召集各家所长,承认如果有必要互相整合资源共同研究开发产业项目,那比单方面进行有效得多。随着逐渐白热化的市场竞争,如何增强联盟构成差异化竞争的优势,防止同质化也是住宅企业必须面对的许多问题。宋丁指出,必须防止的是100%同质化。

在有特色的城市建设中,一定要有90%的人同质化,差异化反映在剩下的10%中。根据张冬冬的应对,产业园区必须强调特色和差异化,除了传统的租金、房地产销售收入外,园区电子货币服务将来不会成为比较大的利润增长点,对外开放商、运营商有所突破,电子货币服务也能与众不同另一方面,未来的产业园区也许可以通过REITs (房地产信托投资基金)这样的金融手段在资本市场构建解散,提供收益。但是,现在国内主要是REITs级,企业融资很多。

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